Eladó családi ház Budapest II. kerületben - 273 m², 1025 m² telek, Remetekertváros | Tóth Réka ingatlan
399 000 000 Ft ~978 000 € ~1 461 000 Ft/m²

Eladó ház II. kerület

Exkluzív családi ház eladó
Remetekertvárosban - 399 millió Ft

Ez a 273 m²-es, háromszintes családi ház Budapest II. kerületében, Remetekertváros egyik legkedveltebb, zöldövezeti utcájában található. Az 1025 m²-es, parkosított, gyümölcsfás kert automata öntözőrendszerrel felszerelt - valós menedék a város közepén, messze a zajtól. A ház három önálló lakásra is osztható, többgenerációs családi otthonnak is ideális.

Az alsó szint modern, prémium kialakítást kapott diófa parkettával, márvány konyhaszígettel és elegáns nappali-étkezővel. A középső szint klasszikus halszálka parkettával és tágas szobákkal vár. A háromszintes elrendezés biztosítja a csendes visszavonulás és a közös családi élet harmonikus egyensúlyát.

Három szint

2x 88 m² + 1x 44 m² - önálló lakásként is használható, többgenerációs otthon

Hatalmas kert

1 025 m² parkosított telek gyümölcsfákkal, játszótérrel és automata öntözőrendszerrel

Prémium konyha

Modern fehér konyhabútor márvány munkapulttal és bárszékekkel

Kétállásos garázs

Garázs galériával és tárolóval, térkövezett feljáró - teljes családi infrastruktúra

Helyiségek részletesen

A ház három szintje - szobánként

Modern - alsó szint

Nappali-étkező

Tágas, modern nappali-étkező diófa parkettával, szürke kanapéval, kék bársony étkezőszékekkel és TV-fallal. Kerti kilátás, bioetanol kandallóhoz tartozó elegáns fém panel.

Modern - alsó szint

Prémium konyha

Fehér magasfényű konyhabútor márvány munkapulttal és konyhaszígettel. Beépített sütő, design függőlámpák, bárszékek. Kerti kilátás.

Modern - alsó szint

Gyerekszobák

Két külön gyerekszoba: az egyik virágmintás tapétával és fa ágykerettel, a másik beépített polcrendszerrel. Mindkettő világos, kerti kilátással.

Modern - alsó szint

Fürdőszoba

Modern fehér fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, külön WC-résszel, fa mosdópulttal és törölközőszárító radiátorral. Letisztult, elegáns kialakítás.

Klasszikus - középső szint

Nappali - 2. szint

Tágas, klasszikus nappali-étkező halszálka parkettával, panorámás kilátással és egy kényelmes méretű erkéllyel. Hangulatos, otthonos berendezés csillárokkal és festményekkel.

Klasszikus - középső szint

Hálószoba - 2. szint

Klasszikus hálószoba dupla ággyal, halszálka parkettával, panorámás kilátással és saját gardrób helyiséggel. Festmények a falon, nyugodt, visszavonulásra váró hangulattal.

Közös

Kert és külső terek

1025 m² parkosított kert automata öntözőrendszerrel, gyümölcsfákkal, játszótérrel és játszóházzal. Térkövezett feljáró, kétállásos garázs és további beállási lehetőségek.

Közös

Kiegészítő terek

Modern mosókonyha mosógéppel és szárítógéppel, száraz pince tároláshoz, beépített gardrób és biztonsági rendszer.

Az épület

Téglaépítésű családi ház, 1970 - felújítva

Az 1970-ben épült tégla családi ház teljes felújításon esett át: hőszigetelt homlokzat, új tető (2003-2004), műanyag nyílászárók (2020), klíma, riasztó. A háromszintes kialakítás - 2x 88 m² és 1x 44 m² - lehetővé teszi, hogy akár három külön lakásként is funkcionáljon, így többgenerációs otthonnak is ideális. Napelemek a tetőn.

1970
Építési év
273 m²
Alapterület
1 025 m²
Telek
Tégla
Falazat
DNy
Tájolás
3
Fürdőszoba

Elhelyezkedés

Remetekertváros - Budapest egyik legzöldebb családiház-negyede

Az eladó családi ház Budapest II. kerületében, Remetekertváros csendes, zöldövezeti utcájában található. A városrész a budai hegylánc szélén, természeti környezetben helyezkedik el, miközben a belváros 20-25 perc alatt elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel.

Remetekertváros családok körében az egyik legkeresettebb budai rész: a csendes, fák övezte utcák, a közeli természet és a kisvárosi hangulat megtartása mellett teljeskörű infrastruktúrával rendelkezik - iskolák, boltok, orvosi rendelők mind elérhetőségén belül.

  • Budai hegyek - közvetlen közelben
  • Normafa - 10 perc autóval
  • Auchan, Tesco - 5 perc
  • Iskolák, óvodák - a környéken
  • II. kerület önkormányzat - közelben
  • Széll Kálmán tér - 15 perc BKK-val
  • M2 metró - Széll Kálmán tér
  • Repülőtér - ~40 perc

Befektetés

Miért érdemes a II. kerületben családi házat venni?

A II. kerületi családi házak négyzetméterára az elmúlt években megbízhatóan emelkedett: 2021 és 2025 között az átlagos ár közel +65%-ot nőtt, évi átlagban mintegy 13%-os reálhozamot biztosítva - messze meghaladva a lekötött betétek hozamát.

A budai zöldövezeti családi házak iránt folyamatosan növekvő kereslet mutatkozik: a Covid utáni home office-trend, a családok költözési vágya és a korlátozott építési lehetőségek mind az árak további emelkedésének irányába mutatnak.

Ez az ingatlan különösen vonzó befektetési lehetőség a többgenerációs kialakítás miatt: három önálló lakásra osztható, így részbeni bérbeadással is jövedelmet termelhet. A prémium alsó szint akár különálló Airbnb-ként is üzemeltethető.

A 2026-os piaci kilátások kedvezőek: az EU-s fejlesztési források, a budai ingatlanok iránti külföldi kereslet és a szűkülő kínálat mind az árak további, tartós emelkedésének irányába mutatnak.

II. kerületi családi házak átlagos négyzetméterára (Ft/m²) - 2021-2025

800 e 1,0 M 1,2 M 1,4 M 850 e 1,02 M 1,25 M 1,30 M 1,40 M 2021 2022 2023 2024 2025
+65% Négyzetméterár-növekedés
2021-2025
~13% Átlagos éves
értéknövekedés
1,46 M Ft/m² - Ez az ingatlan
(felújított, prémium)
3 lakás Önálló lakásként
is használható

Korlátozott budai kínálat

A II. kerületi zöldövezeti családi házak kínálata strukturálisan szűkös: új építési területek alig vannak, a meglévő állomány lassan forog. A kereslet a kerületen belül folyamatosan növekszik.

Többgenerációs érték

A három önálló szint lehetővé teszi a részbeni bérbeadást vagy családi megosztást. A prémium alsó szint magas kategóriás Airbnb-ként is üzemeltethető - havi 500-800 EUR potenciális bevétel.

Természeti környezet

A budai hegyek közvetlen közelsége, a hatalmas kert és a csendes utca olyan értékek, amelyek a városias élet mellett egyre keresettebbé válnak - és amelyek nem újrateremthetők.

A környék

Remetekertváros - zöldövezet a város szívén

Remetekertváros a budai hegylánc szélén, a Remete-hegy és a Hárshegy között elterülő, csendes, családi házas rész. Az utcákat érett fák, gondozott kertek és csillapított forgalom jellemzi - a nagyváros közelsége ellenére kisvárosi hangulatot biztosítva.

A napi infrastruktúra teljes: a közelben több bolt, iskola, óvoda, orvos és vendéglátóegység is elérhető. A Normafa és a Hárshegyi erdő kirándulásra, sportra és kikapcsolódásra csábít - akár gyalog is elérhető. A közlekedés is kitűnő: busszal 15 percen belül a Széll Kálmán téren vagyunk.

Természet

  • Budai hegyek - közvetlen
  • Normafa - 10 perc
  • Hárshegyi erdő
  • Remete-szurdok
  • Kirándulóútvonalak

Közlekedés

  • Széll Kálmán tér - 15 perc
  • M2 metró - gyors csatlakozás
  • Busz - többféle járattal
  • M0 autópálya - közelben
  • Repülőtér - ~40 perc

Mindennapi élet

  • Auchan, Tesco - 5 perc
  • Iskolák, óvodák
  • Orvosi rendelő
  • Gyógyszertár
  • Posta

Szolgáltatások

  • Éttermek, kávézók
  • Fitnesz, medence
  • Állatorvos
  • Szerelő
  • Nemzetközi iskolák

Értékesítő

Tóth Réka

The Hunters

+36 20 596 0498
Budapest - The Hunters Ingatlaniroda
Időpont egyeztetés